2025년 최신 전세 사기 예방법과 꼭 알아야 할 체크리스트

최근 몇 년간 전세 사기로 인해 삶의 기반을 잃는 피해자들이 급증하고 있습니다. 2025년에도 여전히 다양한 수법의 전세 사기가 발생하고 있어, 예비 세입자들의 각별한 주의가 필요합니다. 본 포스트에서는 2025년 기준 전세 사기의 주요 수법과 예방법, 그리고 계약 전 확인해야 할 체크리스트를 정리했습니다. 안전한 내 집 마련 또는 임대를 계획하고 있다면 반드시 숙지해 주세요.

1. 2025년 기준 전세 사기의 주요 수법

전세 사기는 해가 갈수록 더욱 교묘해지고 있습니다. 올해 주의해야 할 대표적인 사기 수법은 다음과 같습니다:

• 깡통전세: 매매가보다 전세가가 높은 경우로, 집주인 파산 시 전세금 회수가 불가능
• 신탁 부동산 사기: 신탁회사에 소유권이 있는 집을 무단으로 임대
• 가짜 중개업자 및 위조 계약서: 실존하지 않는 부동산 정보로 계약 유도

이러한 사기는 특히 전세보증보험 가입이 어려운 건물이나, 신축 오피스텔, 신탁물건에서 자주 발생합니다.

2. 전세 계약 전 필수 확인 리스트

안전한 계약을 위해 아래 사항을 반드시 확인하세요:

1. 등기부등본 확인: 집주인의 실소유자 여부 및 근저당권 확인
2. 전세보증보험 가입 가능 여부: 가입이 안 된다면 계약을 재검토
3. 임대인의 신분 확인: 계약서와 신분증 일치 여부 확인
4. 계약서 특약 작성: 보증금 반환, 하자 발생 시 처리 조건 등 명시
5. 입주 전 실거주 상태 확인: 공실 여부, 관리비 체납 여부 확인

3. 반드시 활용해야 할 정부/공공 시스템

정부는 전세 사기 예방을 위해 다양한 시스템을 운영하고 있습니다. 활용 가능한 주요 서비스는 다음과 같습니다:

• 인터넷등기소 – 실시간 등기부등본 발급
• 복지로 – 청년전세자금대출 및 주거지원 정보
• 주택도시보증공사(HUG) – 전세보증보험 가입 여부 확인

4. 이런 매물은 피하세요

아래와 같은 매물은 계약을 재검토하거나 피하는 것이 좋습니다:

• 전세가가 주변 시세보다 현저히 낮거나 높은 경우
• 신탁등기 표시가 있는 경우 (보증 가입 어려움)
• 계약을 급하게 종용하는 집주인 또는 중개사

5. 전세 계약 전 체크리스트 (PDF 다운로드)

아래 버튼을 눌러 2025년 전세 계약 체크리스트를 PDF로 다운로드 받을 수 있습니다.

 

체크리스트

2025 전세 계약 체크리스트.pdf

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마무리: 안전한 계약은 사전 준비에서 시작됩니다

전세 사기를 피하는 가장 확실한 방법은 정보를 제대로 알고, 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 2025년에도 여전히 전세 시장은 불안정 요소가 많기 때문에, 무작정 저렴한 매물이나 급매를 선택하기보다는, 안전성과 신뢰성을 기준으로 계약을 진행하세요.

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